DESENVOLVENDO SITES DO GRUPO FEMA HOUSING
[https://www.fema.gov/pt-br/fact-sheet/developing-fema-housing-group-sites]


Release Date: 
Fev 15, 2023 

Quando todas as outras opções de moradia estiverem esgotadas, e
quando os locais privados e comerciais existentes forem incapazes de
acomodar a necessidade de unidades habitacionais transportáveis de
emergência, a FEMA coordenará com as autoridades estaduais e locais
para desenvolver sites para grupos. Este processo é caro e demorado
por vários motivos:

 	* LOCALIZAÇÃO: O terreno deve estar a uma distância razoável de
serviços comunitários e outros serviços envolventes.
 	* DIREITO DE USO: O terreno em um local adequado deve ser doado por
uma entidade governamental, como o estado, município ou cidade local,
ou a FEMA deve chegar a um contrato de locação de arrendamento
adequado.
 	* ZONEAMENTO: Os códigos de zoneamento determinam essencialmente
quais tipos de propriedades-sejam unifamiliares, multifamiliares,
condomínios ou comerciais - podem ser construídas no lote. A terra
pode ser rezoneada em alguns casos, mas leva tempo para aprovação.
 	* CONFORMIDADE AMBIENTAL: A FEMA deve cumprir todas as leis e
regulamentos federais relativos à preservação ambiental e
histórica, incluindo zonas úmidas, proteção da vida selvagem e
proteção de locais culturalmente significativos.
 	* CONSTRUÇÃO: Na maioria dos casos, isso consistirá em
desenvolvimento horizontal – como nivelamento de estradas,
meios-fios e serviços públicos – construindo a propriedade a
partir do zero. A relação custo-benefício deve ser considerada ao
decidir se é produtivo construir um site de grupo FEMA.
 	* LICENÇAS: As licenças são necessárias para quase qualquer tipo
de construção, desenvolvimento ou renovação. Estes são muitas
vezes regulamentados pela cidade ou localidade em que a área está
localizada e podem afetar os planos de construção. A FEMA deve
pesquisar as licenças necessárias para esses projetos, os custos
previstos e os prazos de obtenção das referidas licenças. A
permissão pode ser muito demorada,
 	* ÁGUA: Água e saneamento são dois dos aspectos mais importantes
ao planejar um desenvolvimento de terra crua. Os planejadores precisam
considerar se existem conexões com linhas de água e esgoto na
propriedade para ir a partir daí. Os requisitos locais fazem parte do
processo, pois existem regulamentos sobre a instalação e operação
de linhas de água para uma propriedade.
 	* ELÉTRICA: os planejadores precisam considerar a energia para o
processo de construção, bem como as unidades a serem colocadas lá.
Se não houver energia na propriedade, as concessionárias locais
precisarão iniciar o processo do zero. Linhas de cabo, telefone e
internet também são consideradas para o desenvolvimento do terreno,
embora a FEMA não as forneça.
 	* USO DE 18 MESES: A habitação direta deve durar 18 meses a partir
da data da declaração de desastre. A data de declaração do
furacão Ian foi 29 de setembro de 2022.